163-167 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 154,5 m² · constr. 1945 · terrain 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 165 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910274160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
39062910274160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 14 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 216 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 308 625 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 70 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 784 $ Poids 78 % |
| 3 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 482 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 405 471 $ Poids 71 % |
| 4 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 750 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 270 305 $ Poids 66 % |
| 5 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 843 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 378 167 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 357 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 761 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 198 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 667 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 583 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 72 389 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 828 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 530 $ Poids 50 % |
| 10 | 258, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-19 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 098 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 168 464 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 349 079 $ Poids 47 % |
| 12 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 275 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 218 071 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.