12 Rue POITRAS · Victoriaville
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 154,6 m² · constr. 1929 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 155 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910275167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
39062910275167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 15 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 280 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 308 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 214 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 859 $ Poids 77 % |
| 3 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 499 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 398 $ Poids 71 % |
| 4 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 712 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 251 180 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 197 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 311 676 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 1000 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 378 293 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 682 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 618 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 267 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 722 $ Poids 55 % |
| 9 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 434 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +598 $ | 67 630 $ Poids 55 % |
| 10 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 276 381 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 973 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 144 427 $ Poids 47 % |
| 12 | 258, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-19 · 658 m · Vendu 150 000 $ (1 098 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 269 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.