103 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 116,2 m² · constr. 1905 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 217 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910275461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
39062910275461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 319 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 34 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 266 280 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 355 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 266 616 $ Poids 93 % |
| 4 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 599 $ Poids 89 % |
| 5 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 209 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 139 872 $ Poids 86 % |
| 6 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 350 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 756 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 496 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −5 978 $ | 52 016 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 713 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 180 $ Poids 77 % |
| 9 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 532 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 429 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 677 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 258 342 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 463 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 623 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 500 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.