85 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 119,6 m² · constr. 1907 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 224 400 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910275564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
39062910275564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 24 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 59 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 270 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 351 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 270 837 $ Poids 94 % |
| 3 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 351 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 895 $ Poids 93 % |
| 4 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 222 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 143 163 $ Poids 92 % |
| 5 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 094 $ Poids 92 % |
| 6 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 475 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −5 978 $ | 52 816 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 373 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 543 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 745 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 995 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 663 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 262 089 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 844 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 396 $ Poids 71 % |
| 11 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 557 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 384 $ Poids 70 % |
| 12 | 61, rue Gaudet, Victoriaville 2025-08-07 · 473 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 552 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.