61-65 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 155,1 m² · constr. 1933 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 138 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910275749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
39062910275749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 13 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 261 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 309 147 $ Poids 91 % |
| 2 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 234 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 259 235 $ Poids 76 % |
| 3 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 653 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 256 356 $ Poids 70 % |
| 4 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 562 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 384 334 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 201 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 318 023 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 378 921 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 250 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 690 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 057 $ Poids 54 % |
| 9 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 444 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 68 943 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 911 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 147 696 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 235 701 $ Poids 49 % |
| 12 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 276 904 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.