4-6 Rue POITRAS · Victoriaville
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 216,6 m² · constr. 1920 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 218 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910276471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
39062910276471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 330 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 744 $ Poids 78 % |
| 2 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 232 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 527 $ Poids 60 % |
| 3 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 633 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 145 $ Poids 59 % |
| 4 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 360 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 551 $ Poids 48 % |
| 5 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 852 $ Poids 40 % |
| 6 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 933 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 170 087 $ Poids 33 % |
| 7 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 895 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 362 005 $ Poids 32 % |
| 8 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 420 135 $ Poids 30 % |
| 9 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 436 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 352 769 $ Poids 30 % |
| 10 | 15, Rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2024-06-04 · 243 m · Vendu 389 000 $ (2 128 $/m²) 182,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 536 124 $ Poids 19 % |
| 11 | 329, rue Olivier, Victoriaville 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 072 $/m²) 180,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 883 283 $ Poids 15 % |
| 12 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2024-10-08 · 933 m · Vendu 205 000 $ (1 179 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 251 026 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.