35 Rue FORGES app. 301 app. 301 · Victoriaville
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 90,7 m² · constr. 2015 · terrain 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 231 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910277087000010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
39062910277087000010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 25 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 239 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 717 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 458 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 998 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 815 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 326 553 $ Poids 71 % |
| 4 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 446 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 190 $ Poids 70 % |
| 5 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 692 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 778 $ Poids 70 % |
| 6 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 891 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 166 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue du Parc, Victoriaville 2025-07-11 · 382 m · Vendu 138 147 $ (1 405 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 289 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 153 910 $ Poids 61 % |
| 8 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 1000 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 426 $ Poids 60 % |
| 9 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 698 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 499 $ Poids 59 % |
| 10 | 116, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-10-21 · 872 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 300 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue de la Concorde, Victoriaville 2025-10-28 · 883 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 722 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 474 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 718 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.