35 Rue FORGES app. 401 app. 401 · Victoriaville
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 90,4 m² · constr. 2015 · terrain 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 235 500 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910277087000010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
39062910277087000010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 24 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 239 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 621 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 458 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 477 $ Poids 74 % |
| 3 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 446 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 830 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 815 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 326 071 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 692 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 365 $ Poids 69 % |
| 6 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 891 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 644 $ Poids 67 % |
| 7 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 1000 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 056 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue du Parc, Victoriaville 2025-07-11 · 382 m · Vendu 138 147 $ (1 405 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 289 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 153 699 $ Poids 60 % |
| 9 | 116, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-10-21 · 872 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 829 $ Poids 59 % |
| 10 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 698 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 062 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue de la Concorde, Victoriaville 2025-10-28 · 883 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 281 $ Poids 58 % |
| 12 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 916 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 390 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.