35-37 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
564 700 $
Autre · 1 336 $/m² · 422,8 m² · constr. 1928 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 359 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910278462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
39062910278462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 497 m · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 794 431 $ Poids 82 % |
| 2 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 708 m · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 457 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, rue Drouin, Victoriaville 2026-07-02 · 327 m · Vendu 1 125 000 $ (3 117 $/m²) 360,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 478 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 108 978 $ Poids 67 % |
| 4 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 936 m · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 719 610 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 883 m · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 961 $ Poids 59 % |
| 6 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 938 $ Poids 58 % |
| 7 | 186-188, rue Victoria, Victoriaville 2025-08-22 · 774 m · Vendu 475 000 $ (1 362 $/m²) 348,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 559 861 $ Poids 36 % |
| 8 | 34, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 548 $/m²) 368,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 335 $ Poids 23 % |
| 9 | 111, rue Saint-Cyr, Victoriaville 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (1 916 $/m²) 388,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 764 198 $ Poids 22 % |
| 10 | 108-114, Rue Gaudet, Victoriaville 2024-05-09 · 695 m · Vendu 557 700 $ (1 319 $/m²) 422,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 599 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 605 463 $ Poids 21 % |
| 11 | 61-67, rue Romulus, Victoriaville 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 190 $/m²) 357,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 116 $ Poids 18 % |
| 12 | 71-79, Rue Lafrance, Victoriaville 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (1 574 $/m²) 358,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 664 464 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.