4 Boulevard JUTRAS EST · Victoriaville
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 110,5 m² · constr. 1942 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 149 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910283067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
39062910283067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 11 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 279 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 293 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 302 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +7 413 $ | 296 601 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 327 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 213 148 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 242 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 164 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −19 532 $ | 269 817 $ Poids 80 % |
| 6 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 537 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 332 497 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 383 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 54 913 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 643 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 431 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 497 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 361 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-09-04 · 351 m · Vendu 255 000 $ (2 412 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 286 969 $ Poids 72 % |
| 11 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 109 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 203 $ Poids 72 % |
| 12 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 492 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 026 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.