5 Rue OCTAVE · Victoriaville
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 149,3 m² · constr. 1930 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910284483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
39062910284483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 27 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 100 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 872 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 92 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 304 104 $ Poids 85 % |
| 3 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 612 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 371 483 $ Poids 71 % |
| 4 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 617 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 248 398 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 76 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 776 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 831 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 371 632 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 624 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +897 $ | 66 681 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 156 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 306 812 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 382 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 308 410 $ Poids 56 % |
| 10 | 258, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-19 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 098 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 359 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 871 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 965 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 267 374 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.