9-11 Rue OCTAVE · Victoriaville
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 223 m² · constr. 1913 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 221 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910284803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
39062910284803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 394 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 478 $ Poids 69 % |
| 2 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 460 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 551 $ Poids 61 % |
| 3 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 196 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 529 837 $ Poids 54 % |
| 4 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 838 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 365 $ Poids 43 % |
| 5 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 438 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 692 $ Poids 41 % |
| 6 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 877 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 354 345 $ Poids 39 % |
| 7 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 426 921 $ Poids 35 % |
| 8 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 637 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 383 $ Poids 33 % |
| 9 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 358 $ Poids 30 % |
| 10 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 864 $ Poids 18 % |
| 11 | 15, Rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2024-06-04 · 187 m · Vendu 389 000 $ (2 128 $/m²) 182,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 542 934 $ Poids 17 % |
| 12 | 329, rue Olivier, Victoriaville 2024-10-02 · 873 m · Vendu 735 000 $ (4 072 $/m²) 180,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +86 530 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 896 314 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.