13 Rue OCTAVE · Victoriaville
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 252,8 m² · constr. 1917 · terrain 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 189 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910284994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
39062910284994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 58 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 857 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 380 888 $ Poids 56 % |
| 2 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 109 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 632 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 590 $ Poids 45 % |
| 4 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 443 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 065 $ Poids 40 % |
| 5 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 772 m · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −70 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 896 046 $ Poids 36 % |
| 6 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 882 $ Poids 27 % |
| 7 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 797 $ Poids 19 % |
| 8 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +77 961 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 060 537 $ Poids 17 % |
| 9 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −38 426 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 068 $ Poids 13 % |
| 10 | 8, rue Caroline, Victoriaville 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +67 851 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 347 $ Poids 9 % |
| 11 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 666 159 $ Poids 8 % |
| 12 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie −50 580 $ · Ajust. âge −65 710 $ | 549 096 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.