31-35 Rue DUBORD · Victoriaville
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 281 m² · constr. 1930 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910289357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
39062910289357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 733 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 670 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 127 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 413 686 $ Poids 46 % |
| 3 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 577 $ Poids 39 % |
| 4 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 710 $ Poids 32 % |
| 5 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 190 m · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 432 321 $ Poids 30 % |
| 6 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 980 217 $ Poids 25 % |
| 7 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 839 960 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.