22 Rue OCTAVE · Victoriaville
Valeur estimée
501 100 $
Autre · 531 $/m² · 944,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
944,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 463 100 $ -19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910294487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
39062910294487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±107.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-310, rue Saint-Georges, Victoriaville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (742 $/m²) 856,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 062 $ Poids 50 % |
| 2 | 561, rue Pigeon, Victoriaville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (1 213 $/m²) 725,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +132 655 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 935 752 $ Poids 25 % |
| 3 | 55, rue Yargeau, Victoriaville 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (1 790 $/m²) 726,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +195 152 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 481 324 $ Poids 9 % |
| 4 | 5, rue des Berges, Victoriaville 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (1 908 $/m²) 681,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +250 462 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 663 588 $ Poids 7 % |
| 5 | , Victoriaville 2025-03-24 · 650 m · Vendu 229 000 $ (389 $/m²) 588,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 294 023 $ Poids 5 % |
| 6 | 72-74A, rue Carignan, Victoriaville 2024-05-16 · 144 m · Vendu 950 000 $ (1 560 $/m²) 609 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 268 973 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.