21 Rue OCTAVE · Victoriaville
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 108,3 m² · constr. 1900 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 124 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910294532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
39062910294532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 4 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 146 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 256 807 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 433 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 896 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 435 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 507 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 118 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 478 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 574 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 907 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 252 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 256 606 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-09-04 · 455 m · Vendu 255 000 $ (2 412 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 265 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 891 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 284 $ Poids 70 % |
| 9 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 648 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 998 $ Poids 69 % |
| 10 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 692 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 916 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 496 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 249 636 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 532 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 929 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.