25 Rue OCTAVE · Victoriaville
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 275,1 m² · constr. 1917 · terrain 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 306 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910294862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
39062910294862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 961 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 621 $ Poids 62 % |
| 2 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 799 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 395 662 $ Poids 55 % |
| 3 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 768 m · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 962 607 $ Poids 41 % |
| 4 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 672 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 390 711 $ Poids 40 % |
| 5 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 261 $ Poids 29 % |
| 6 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 419 m · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 403 $ Poids 25 % |
| 7 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 396 $ Poids 23 % |
| 8 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 831 404 $ Poids 17 % |
| 9 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 143 $ Poids 11 % |
| 10 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +51 228 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 694 022 $ Poids 7 % |
| 11 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −65 710 $ | 573 616 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.