26-28 Rue OCTAVE · Victoriaville
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 137,5 m² · constr. 1927 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 127 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910294947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
39062910294947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 6 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 245 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 243 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 113 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 215 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 283 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 292 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 494 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 103 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 307 887 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 686 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 007 $ Poids 73 % |
| 7 | 258, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-19 · 364 m · Vendu 150 000 $ (1 098 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 881 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 904 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 297 223 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 927 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 606 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 444 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 281 816 $ Poids 65 % |
| 11 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 872 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 319 $ Poids 64 % |
| 12 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 758 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 651 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.