1-3 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Victoriaville
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 203,7 m² · constr. 1940 · terrain 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 230 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910295530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
39062910295530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 476 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 155 $ Poids 86 % |
| 2 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 290 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 046 $ Poids 71 % |
| 3 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 405 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 276 390 $ Poids 67 % |
| 4 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 518 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 205 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 119 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 351 404 $ Poids 53 % |
| 6 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 908 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 677 $ Poids 51 % |
| 7 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 772 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 174 343 $ Poids 50 % |
| 8 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 406 459 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 391 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 371 820 $ Poids 37 % |
| 10 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 414 249 $ Poids 37 % |
| 11 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 799 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 364 379 $ Poids 26 % |
| 12 | 15, Rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2024-06-04 · 82 m · Vendu 389 000 $ (2 128 $/m²) 182,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 522 399 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.