42-44 Rue NOTRE-DAME EST · Victoriaville
Valeur estimée
560 800 $
Autre · 1 781 $/m² · 314,9 m² · constr. 1947 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 433 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910298884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
39062910298884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-245, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-11 · 538 m · Vendu 372 500 $ (1 269 $/m²) 293,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 427 959 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-05-05 · 649 m · Vendu 630 000 $ (2 258 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 476 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, rue Drouin, Victoriaville 2026-07-02 · 556 m · Vendu 1 125 000 $ (3 117 $/m²) 360,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 696 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 940 804 $ Poids 62 % |
| 4 | 186-188, rue Victoria, Victoriaville 2025-08-22 · 553 m · Vendu 475 000 $ (1 362 $/m²) 348,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 531 516 $ Poids 56 % |
| 5 | 445-447, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-04-23 · 859 m · Vendu 510 000 $ (1 839 $/m²) 277,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 567 727 $ Poids 56 % |
| 6 | 193-197, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-11-05 · 453 m · Vendu 415 000 $ (1 545 $/m²) 268,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 485 027 $ Poids 55 % |
| 7 | 41-41C, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-05-05 · 523 m · Vendu 435 100 $ (1 725 $/m²) 252,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 486 $ · Ajust. superficie +54 086 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 538 182 $ Poids 46 % |
| 8 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-02-03 · 617 m · Vendu 575 000 $ (1 778 $/m²) 323,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 695 105 $ Poids 45 % |
| 9 | 149-155, rue Victoria, Victoriaville 2025-06-02 · 431 m · Vendu 355 000 $ (1 318 $/m²) 269,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 417 920 $ Poids 45 % |
| 10 | 124-124C, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-29 · 578 m · Vendu 370 000 $ (1 421 $/m²) 260,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 004 $ Poids 43 % |
| 11 | 158-162, rue Désiré, Victoriaville 2025-08-28 · 280 m · Vendu 240 000 $ (936 $/m²) 256,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 197 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 12 m · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 820 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.