487 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
270 700 $
Autre · 1 973 $/m² · 137,2 m² · constr. 1950 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 156 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910300077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
39062910300077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 12 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25 et 25A, rue de l'Aqueduc, Victoriaville 2026-05-04 · 337 m · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 270 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 376 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 343 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 508 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 68 915 $ Poids 81 % |
| 4 | 14-16, rue Édouard, Victoriaville 2025-12-11 · 198 m · Vendu 225 000 $ (1 765 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 025 $ Poids 80 % |
| 5 | 88-90, rue Édouard, Victoriaville 2025-10-07 · 254 m · Vendu 315 000 $ (2 337 $/m²) 134,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 493 $ Poids 79 % |
| 6 | 1111A, rue Saint-Paul, Victoriaville 2025-10-30 · 362 m · Vendu 301 000 $ (2 230 $/m²) 135 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 361 444 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 830 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 327 496 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Saint-Augustin, Victoriaville 2025-11-03 · 597 m · Vendu 289 000 $ (2 048 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 340 653 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 122 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 647 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 387 $ Poids 68 % |
| 11 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 527 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 586 $ Poids 67 % |
| 12 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 677 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 392 594 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.