479 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 94,2 m² · constr. 1936 · terrain 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 89 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910300329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
39062910300329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 4 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 77 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 288 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 488 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 262 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 359 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 066 $ Poids 82 % |
| 4 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 413 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 290 995 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 522 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 292 207 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 515 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 842 $ Poids 77 % |
| 7 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 729 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 338 345 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 274 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 304 816 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 514 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 199 353 $ Poids 74 % |
| 10 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 384 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 271 215 $ Poids 72 % |
| 11 | 47, rue Napoléon, Victoriaville 2025-09-12 · 413 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 193 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, rue Demers, Victoriaville 2025-10-29 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 871 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.