483 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
383 600 $
Autre · constr. 1958 · terrain 1 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
2614
Usage
Industrie de complets, d'uniformes et de vestons pour hommes et garçons
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910300417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
39062910300417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 56 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Pigeon, Victoriaville 2026-06-23 · 194 m · Vendu 880 000 $ (1 213 $/m²) 725,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 851 497 $ Poids 68 % |
| 2 | 445-447, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-04-23 · 139 m · Vendu 510 000 $ (1 839 $/m²) 277,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 561 305 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 96 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 538 $ | 309 507 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 278 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 396 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 277 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 522 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 65 % |
| 7 | 25 et 25A, rue de l'Aqueduc, Victoriaville 2026-05-04 · 350 m · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 284 242 $ Poids 64 % |
| 8 | 449, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-29 · 95 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 64 % |
| 9 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 428 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 293 718 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 432 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 342 411 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-05-05 · 392 m · Vendu 630 000 $ (2 258 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 63 % |
| 12 | 615, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-01 · 439 m · Vendu 183 304 $ (1 132 $/m²) 161,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 082 $ | 195 697 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.