461-463 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 201,9 m² · constr. 1920 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 168 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910301901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
39062910301901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 35 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 806 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 980 $ Poids 72 % |
| 2 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 940 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 026 $ Poids 51 % |
| 3 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 776 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 040 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 930 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 696 $ Poids 43 % |
| 5 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 665 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 340 710 $ Poids 34 % |
| 6 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 349 839 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 456 192 $ Poids 32 % |
| 8 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 025 $ Poids 29 % |
| 9 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 590 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 089 $ Poids 25 % |
| 10 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 764 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 139 $ Poids 24 % |
| 11 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 459 $ Poids 24 % |
| 12 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 002 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.