104 Rue MONFETTE · Victoriaville
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 93,3 m² · constr. 2006 · terrain 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 175 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910306630800010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
39062910306630800010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 475 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 330 726 $ Poids 83 % |
| 2 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 568 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 412 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 107 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 613 $ Poids 81 % |
| 4 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 449 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 358 817 $ Poids 77 % |
| 5 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 763 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 312 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 540 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 240 027 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 774 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 404 $ Poids 71 % |
| 8 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 582 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 337 $ Poids 71 % |
| 9 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 936 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, rue Lactantia, Victoriaville 2026-01-28 · 442 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 627 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, rue Godin, Victoriaville 2025-07-02 · 361 m · Vendu 299 900 $ (3 164 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 343 340 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 462 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 327 375 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.