9-11 Rue EDOUARD · Victoriaville
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 152 m² · constr. 1930 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 139 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910310687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
39062910310687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 11 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 221 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 335 $ Poids 71 % |
| 2 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 639 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 374 916 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 270 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −11 195 $ | 114 323 $ Poids 63 % |
| 4 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 353 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +897 $ | 67 317 $ Poids 61 % |
| 5 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 895 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 273 664 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 277 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 306 451 $ Poids 56 % |
| 8 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 931 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 903 $ Poids 56 % |
| 9 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 989 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 346 845 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 576 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 310 825 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue Saint-Augustin, Victoriaville 2025-06-30 · 357 m · Vendu 350 000 $ (2 654 $/m²) 131,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 569 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 253 014 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.