5-7 Rue EDOUARD · Victoriaville
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 158,2 m² · constr. 1910 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 186 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910310809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
39062910310809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 652 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 976 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 297 617 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 206 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 268 278 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 575 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 286 871 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 436 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 281 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 277 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −11 195 $ | 116 783 $ Poids 57 % |
| 7 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 877 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 280 144 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 349 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 62 798 $ Poids 51 % |
| 9 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 935 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 241 713 $ Poids 49 % |
| 10 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 997 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 354 951 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 714 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 765 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, rue Saint-Augustin, Victoriaville 2025-06-30 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 654 $/m²) 131,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 795 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.