18-20 Rue EDOUARD · Victoriaville
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 216,3 m² · constr. 1930 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 349 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910310924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
39062910310924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 694 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 381 $ Poids 66 % |
| 2 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 819 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 191 $ Poids 46 % |
| 3 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 666 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 357 $ Poids 42 % |
| 4 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 939 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 749 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 540 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 369 815 $ Poids 29 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 473 095 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 152 $ Poids 21 % |
| 9 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 440 $ Poids 20 % |
| 10 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 806 $ Poids 19 % |
| 11 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 406 $ Poids 19 % |
| 12 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −12 963 $ | 172 243 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.