453 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 158,8 m² · constr. 1940 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 183 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910311093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
39062910311093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 698 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 401 814 $ Poids 59 % |
| 2 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 354 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 959 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 270 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 305 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 657 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 331 658 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 198 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 122 619 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 312 364 $ Poids 57 % |
| 7 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 914 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 287 946 $ Poids 51 % |
| 8 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 918 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 355 735 $ Poids 51 % |
| 9 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 262 019 $ Poids 46 % |
| 10 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 898 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 335 $ Poids 44 % |
| 11 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 776 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 153 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, rue Saint-Augustin, Victoriaville 2025-06-30 · 414 m · Vendu 350 000 $ (2 654 $/m²) 131,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 591 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.