21-23 Rue BUTEAU · Victoriaville
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 201,6 m² · constr. 2002 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 270 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910313551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
39062910313551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 959 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 464 492 $ Poids 64 % |
| 2 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 689 $ Poids 45 % |
| 3 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 934 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 846 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 362 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 744 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 891 $ Poids 33 % |
| 6 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 245 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 349 578 $ Poids 29 % |
| 8 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 544 819 $ Poids 28 % |
| 9 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 819 $ Poids 26 % |
| 10 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 646 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 776 $ Poids 24 % |
| 11 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 194 010 $ Poids 22 % |
| 12 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 919 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 163 821 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.