40-44 Rue BUTEAU · Victoriaville
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 205,3 m² · constr. 2001 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 274 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910313996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
39062910313996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 991 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 466 639 $ Poids 61 % |
| 2 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 842 $ Poids 43 % |
| 3 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 969 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 240 $ Poids 41 % |
| 4 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 487 $ Poids 37 % |
| 5 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 755 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 201 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 077 $ Poids 29 % |
| 7 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 366 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 549 163 $ Poids 25 % |
| 9 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 195 632 $ Poids 21 % |
| 10 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 696 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 639 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 109 $ Poids 19 % |
| 12 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 983 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 164 634 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.