74 Rue MONFETTE · Victoriaville
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 97,4 m² · constr. 1960 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 174 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910315496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
39062910315496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 84 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 335 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 520 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 328 152 $ Poids 84 % |
| 3 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 655 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 350 212 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue Lactantia, Victoriaville 2026-01-28 · 405 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 305 567 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 294 743 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 714 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 313 277 $ Poids 78 % |
| 7 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 636 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +11 928 $ | 198 483 $ Poids 77 % |
| 8 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 460 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +18 363 $ | 327 420 $ Poids 75 % |
| 9 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 602 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 221 365 $ Poids 75 % |
| 10 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 508 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 326 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 559 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 711 $ Poids 74 % |
| 12 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 667 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 361 252 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.