44 Rue LACTANTIA · Victoriaville
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 340,8 m² · constr. 1966 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910317777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
39062910317777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +67 589 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 564 248 $ Poids 23 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 544 311 $ Poids 21 % |
| 3 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +67 559 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 700 533 $ Poids 19 % |
| 4 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 908 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 504 260 $ Poids 13 % |
| 5 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +55 783 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 289 $ Poids 9 % |
| 6 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +192 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 158 709 $ Poids 3 % |
| 7 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 386 961 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 805 948 $ Poids 1 % |
| 9 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 608 231 $ Poids 1 % |
| 10 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 423 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.