2-4 Rue ALFRED · Victoriaville
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 111,4 m² · constr. 1910 · terrain 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 105 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910320329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
39062910320329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 5 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 149 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 411 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 546 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 267 213 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 92 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 291 503 $ Poids 86 % |
| 4 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 436 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 413 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Saint-Paul, Victoriaville 2025-11-03 · 151 m · Vendu 207 000 $ (1 845 $/m²) 112,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 235 770 $ Poids 84 % |
| 6 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 591 $ Poids 80 % |
| 7 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 773 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 908 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Bouffard, Victoriaville 2025-11-10 · 305 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 274 $ Poids 75 % |
| 9 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 563 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 294 925 $ Poids 74 % |
| 10 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 685 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 320 693 $ Poids 73 % |
| 11 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 790 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 573 $ Poids 72 % |
| 12 | 41, rue Arcand, Victoriaville 2025-08-27 · 387 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 552 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.