2-4 Rue EDOUARD · Victoriaville
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 113,6 m² · constr. 1925 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 136 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910321320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
39062910321320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 7 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 133 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 537 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 270 115 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Saint-Paul, Victoriaville 2025-11-03 · 136 m · Vendu 207 000 $ (1 845 $/m²) 112,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 248 150 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 103 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 456 $ Poids 83 % |
| 5 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 421 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 913 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 049 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Bouffard, Victoriaville 2025-11-10 · 303 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 209 $ Poids 78 % |
| 8 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 762 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 795 $ Poids 76 % |
| 9 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 309 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −598 $ | 56 784 $ Poids 76 % |
| 10 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 558 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 297 958 $ Poids 71 % |
| 11 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 703 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 182 $ Poids 71 % |
| 12 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 779 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 689 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.