13 Rue ALICE · Victoriaville
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 87,8 m² · constr. 1947 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 141 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910322396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
39062910322396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 9 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 293 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 307 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 218 861 $ Poids 81 % |
| 3 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 322 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 344 717 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 432 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 59 885 $ Poids 75 % |
| 5 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 737 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 115 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 458 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 319 319 $ Poids 68 % |
| 7 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 989 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 247 954 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 261 844 $ Poids 63 % |
| 9 | 273, rue Blais, Victoriaville 2025-08-21 · 719 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 445 $ Poids 60 % |
| 10 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 811 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 325 983 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue Arcand, Victoriaville 2025-05-29 · 269 m · Vendu 259 000 $ (2 732 $/m²) 94,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 266 108 $ Poids 59 % |
| 12 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 192 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.