12 Rue ALICE · Victoriaville
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 203,8 m² · constr. 1950 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 204 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910322764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
39062910322764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 54 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 860 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 276 $ Poids 68 % |
| 2 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 951 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 159 $ Poids 49 % |
| 3 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 840 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 255 844 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 427 164 $ Poids 36 % |
| 5 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 617 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 859 $ Poids 34 % |
| 6 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 351 491 $ Poids 32 % |
| 7 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 290 708 $ Poids 32 % |
| 8 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 182 012 $ Poids 26 % |
| 9 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 118 $ Poids 24 % |
| 10 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 422 823 $ Poids 21 % |
| 11 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 988 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 890 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 611 557 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.