38 Rue LACTANTIA · Victoriaville
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 100,3 m² · constr. 2005 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 214 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910327675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
39062910327675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Lactantia, Victoriaville 2026-01-28 · 190 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 555 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 532 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 514 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 207 506 $ Poids 85 % |
| 5 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 851 $ Poids 80 % |
| 6 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 696 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 370 410 $ Poids 79 % |
| 7 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 789 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 425 929 $ Poids 75 % |
| 8 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 561 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 310 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 791 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 387 524 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 713 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 337 024 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 729 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 604 $ Poids 71 % |
| 12 | 13, avenue Dunn, Victoriaville 2026-06-01 · 534 m · Vendu 305 000 $ (2 733 $/m²) 111,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 905 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.