36 Rue LACTANTIA · Victoriaville
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 86,9 m² · constr. 2005 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 168 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910327785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
39062910327785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 360 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 289 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 684 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 320 453 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 792 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 632 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 522 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 222 $ Poids 64 % |
| 5 | 273, rue Blais, Victoriaville 2025-08-21 · 615 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 728 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Godin, Victoriaville 2025-07-02 · 132 m · Vendu 299 900 $ (3 164 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 333 217 $ Poids 62 % |
| 7 | 114, rue Arcand, Victoriaville 2025-07-23 · 239 m · Vendu 315 000 $ (4 018 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 350 270 $ Poids 62 % |
| 8 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 993 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 302 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 914 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 188 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 852 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 495 $ Poids 58 % |
| 11 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 800 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 400 044 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, rue Champlain, Victoriaville 2025-06-16 · 722 m · Vendu 260 500 $ (3 050 $/m²) 85,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 310 349 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.