38 Rue LACTANTIA · Victoriaville
Valeur estimée
262 400 $
Autre · constr. 2002 · terrain 6 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 200,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
7631
Usage
Jardin communautaire
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ -17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910327951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
36 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
39062910327951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 10 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 133 m · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 776 184 $ Poids 67 % |
| 2 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 303 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 66 % |
| 3 | 58, rue Lanouette, Victoriaville 2026-06-22 · 395 m · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 043 $ Poids 64 % |
| 4 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 357 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 355 149 $ Poids 64 % |
| 5 | 52, rue Lanouette, Victoriaville 2026-06-05 · 392 m · Vendu 269 000 $ (2 805 $/m²) 95,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 268 357 $ Poids 64 % |
| 6 | 88, rue Lanouette, Victoriaville 2026-05-21 · 389 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 327 209 $ Poids 64 % |
| 7 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 171 m · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 823 581 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue Lactantia, Victoriaville 2026-01-28 · 187 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 803 $ Poids 63 % |
| 9 | 108, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-20 · 277 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 63 % |
| 10 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 126 m · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 764 472 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 491 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 62 % |
| 12 | 88, rue Lanouette, Victoriaville 2026-02-27 · 389 m · Vendu 278 000 $ (2 588 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 292 469 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.