23-25 Rue SAINT-HENRI · Victoriaville
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 123 m² · constr. 1910 · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 136 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910330732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
39062910330732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 8 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 144 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 54 513 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 240 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 139 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 237 377 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 614 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 274 607 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Bouffard, Victoriaville 2025-11-10 · 463 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 753 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 776 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 524 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Saint-Paul, Victoriaville 2025-11-03 · 222 m · Vendu 207 000 $ (1 845 $/m²) 112,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 246 471 $ Poids 73 % |
| 8 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 770 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 275 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 829 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 147 153 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 641 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 329 $ Poids 72 % |
| 11 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 914 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 275 059 $ Poids 68 % |
| 12 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 701 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 282 513 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.