40 Rue ALICE · Victoriaville
Valeur estimée
920 400 $
Autre · 1 099 $/m² · 837,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
837,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 200 $
Rôle antérieur 728 800 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910333717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
1 217 200 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
39062910333717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 96 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-310, rue Saint-Georges, Victoriaville 2026-05-26 · 713 m · Vendu 635 000 $ (742 $/m²) 856,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 642 275 $ Poids 78 % |
| 2 | 561, rue Pigeon, Victoriaville 2026-06-23 · 629 m · Vendu 880 000 $ (1 213 $/m²) 725,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +67 814 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 936 910 $ Poids 62 % |
| 3 | 55, rue Yargeau, Victoriaville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (1 790 $/m²) 726,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +99 456 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 392 128 $ Poids 23 % |
| 4 | , Victoriaville 2025-03-24 · 502 m · Vendu 229 000 $ (389 $/m²) 588,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 296 583 $ Poids 13 % |
| 5 | 72-74A, rue Carignan, Victoriaville 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (1 560 $/m²) 609 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +177 989 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 209 461 $ Poids 5 % |
| 6 | 5, rue des Berges, Victoriaville 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (1 908 $/m²) 681,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +148 503 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 561 629 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.