28 Rue LACTANTIA · Victoriaville
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 84,5 m² · constr. 1971 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 209 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910337494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
39062910337494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 31 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 407 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 337 281 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 709 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 316 601 $ Poids 75 % |
| 3 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 782 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 753 $ Poids 71 % |
| 4 | 114, rue Arcand, Victoriaville 2025-07-23 · 290 m · Vendu 315 000 $ (4 018 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 374 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 847 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 267 825 $ Poids 64 % |
| 6 | 273, rue Blais, Victoriaville 2025-08-21 · 544 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 483 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Godin, Victoriaville 2025-07-02 · 61 m · Vendu 299 900 $ (3 164 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 312 926 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 459 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 310 079 $ Poids 56 % |
| 9 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −9 853 $ | 261 164 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 823 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 66 024 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, rue Champlain, Victoriaville 2025-06-16 · 779 m · Vendu 260 500 $ (3 050 $/m²) 85,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 293 663 $ Poids 53 % |
| 12 | 98, rue Arcand, Victoriaville 2025-03-13 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 929 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 524 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.