37 Rue LACTANTIA · Victoriaville
Valeur estimée
797 300 $
Autre · 1 570 $/m² · 507,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 803 600 $
Rôle antérieur 1 305 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910338133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
1 646 900 $
Rôle antérieur
1 305 200 $
ID provincial
39062910338133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 93 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 240 m · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 819 111 $ Poids 83 % |
| 2 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 215 m · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 830 625 $ Poids 62 % |
| 3 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 274 m · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +72 327 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 903 248 $ Poids 58 % |
| 4 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +56 739 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 724 441 $ Poids 29 % |
| 5 | , Victoriaville 2025-03-24 · 868 m · Vendu 229 000 $ (389 $/m²) 588,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 266 855 $ Poids 28 % |
| 6 | 62, rue Larivière, Victoriaville 2024-05-23 · 726 m · Vendu 275 304 $ (571 $/m²) 482,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 141 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +12 389 $ | 346 081 $ Poids 21 % |
| 7 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +92 058 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 1 004 552 $ Poids 19 % |
| 8 | 108-114, Rue Gaudet, Victoriaville 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 557 700 $ (1 319 $/m²) 422,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 599 $ · Ajust. superficie +55 981 $ · Ajust. âge +36 251 $ | 753 530 $ Poids 8 % |
| 9 | 72-74A, rue Carignan, Victoriaville 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (1 560 $/m²) 609 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −78 933 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 976 290 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.