21 Rue LACTANTIA · Victoriaville
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 174 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910338740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
39062910338740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 411 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 351 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Lactantia, Victoriaville 2026-01-28 · 79 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 750 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 416 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 328 788 $ Poids 90 % |
| 4 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 421 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 207 375 $ Poids 89 % |
| 5 | 13, avenue Dunn, Victoriaville 2026-06-01 · 417 m · Vendu 305 000 $ (2 733 $/m²) 111,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 291 426 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 485 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 278 173 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 678 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 299 $ Poids 78 % |
| 8 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 309 042 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 601 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 260 369 $ Poids 77 % |
| 10 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 813 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 344 614 $ Poids 74 % |
| 11 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 677 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 292 973 $ Poids 73 % |
| 12 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 646 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 297 135 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.