40 Rue MONFETTE · Victoriaville
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 116,1 m² · constr. 1930 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 113 600 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910343314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
39062910343314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 7 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 200 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 191 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Saint-Paul, Victoriaville 2025-11-03 · 182 m · Vendu 207 000 $ (1 845 $/m²) 112,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 250 456 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 407 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +897 $ | 58 867 $ Poids 80 % |
| 4 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 630 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 273 412 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 373 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 891 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, avenue Dunn, Victoriaville 2026-06-01 · 721 m · Vendu 305 000 $ (2 733 $/m²) 111,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 495 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 656 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 964 $ Poids 75 % |
| 8 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 771 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 075 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 197 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 820 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue Bouffard, Victoriaville 2025-11-10 · 520 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 546 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 350 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 325 812 $ Poids 74 % |
| 12 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 758 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 730 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.