18 Rue LACTANTIA · Victoriaville
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 84,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 152 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910348350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
39062910348350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 512 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 336 831 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 807 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 313 455 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 751 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 260 805 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 853 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 513 $ Poids 68 % |
| 5 | 114, rue Arcand, Victoriaville 2025-07-23 · 395 m · Vendu 315 000 $ (4 018 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 972 $ Poids 64 % |
| 6 | 273, rue Blais, Victoriaville 2025-08-21 · 484 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 278 763 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 358 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 300 311 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue Godin, Victoriaville 2025-07-02 · 88 m · Vendu 299 900 $ (3 164 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 303 613 $ Poids 55 % |
| 9 | 312, boulevard Labbé Nord, Victoriaville 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 381 328 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 870 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 64 159 $ Poids 52 % |
| 11 | 98, rue Arcand, Victoriaville 2025-03-13 · 441 m · Vendu 310 000 $ (3 929 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 131 $ Poids 50 % |
| 12 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 252 411 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.