12 Rue LACTANTIA · Victoriaville
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 91,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 166 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910348694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
39062910348694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 18 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 312 083 $ Poids 85 % |
| 2 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 350 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 197 958 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue Godin, Victoriaville 2025-07-02 · 141 m · Vendu 299 900 $ (3 164 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 315 318 $ Poids 69 % |
| 4 | 273, rue Blais, Victoriaville 2025-08-21 · 475 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 288 768 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue Lactantia, Victoriaville 2026-01-28 · 51 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 858 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 862 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 325 333 $ Poids 67 % |
| 7 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 509 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 334 868 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 579 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 309 $ Poids 65 % |
| 9 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 565 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 504 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 712 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 270 788 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 910 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 539 $ Poids 60 % |
| 12 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 348 676 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.