53 Rue MONFETTE · Victoriaville
Valeur estimée
484 500 $
Autre · 2 580 $/m² · 187,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 340 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910352569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
39062910352569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
310 750 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121 et 123, rue Saint-Louis, Victoriaville 2026-01-30 · 456 m · Vendu 315 000 $ (1 629 $/m²) 193,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 358 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 887 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 941 $ Poids 70 % |
| 3 | 11-11A, rue Arthur, Victoriaville 2026-01-30 · 173 m · Vendu 329 900 $ (2 043 $/m²) 161,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 533 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 420 285 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Héon, Victoriaville 2025-12-15 · 845 m · Vendu 225 000 $ (1 196 $/m²) 188,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 251 477 $ Poids 64 % |
| 5 | 284-286, boul. des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-04-08 · 465 m · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 244 090 $ Poids 64 % |
| 6 | 20-22, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-05-02 · 330 m · Vendu 252 000 $ (1 336 $/m²) 188,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 299 185 $ Poids 61 % |
| 7 | 21-23, rue Buteau, Victoriaville 2025-06-20 · 399 m · Vendu 325 000 $ (1 612 $/m²) 201,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 214 $ Poids 60 % |
| 8 | 63-67, rue Alain, Victoriaville 2026-06-05 · 998 m · Vendu 370 000 $ (1 848 $/m²) 200,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 339 157 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-05-08 · 390 m · Vendu 350 000 $ (1 747 $/m²) 200,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 379 106 $ Poids 57 % |
| 10 | 187-189, rue Émile, Victoriaville 2025-08-20 · 793 m · Vendu 367 000 $ (2 065 $/m²) 177,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 387 550 $ Poids 55 % |
| 11 | 114-116, rue Émile, Victoriaville 2025-07-16 · 698 m · Vendu 262 500 $ (1 497 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 269 878 $ Poids 55 % |
| 12 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 917 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 198 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.