21 Rue BERGERON · Victoriaville
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 96,3 m² · constr. 2002 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 200 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910356106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
39062910356106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 37 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 365 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 270 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 203 919 $ Poids 87 % |
| 3 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 387 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, rue Lactantia, Victoriaville 2026-01-28 · 220 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 882 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 587 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 381 052 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, rue Godin, Victoriaville 2025-07-02 · 115 m · Vendu 299 900 $ (3 164 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 348 085 $ Poids 71 % |
| 7 | 273, rue Blais, Victoriaville 2025-08-21 · 374 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 438 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 669 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 234 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 725 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 518 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 746 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 335 542 $ Poids 67 % |
| 11 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 888 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 363 785 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 516 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 278 444 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.